重庆主城区住房租赁市场调查主要结论

　　重庆市场调查公司80.8%受访租户为整租，16.7%为合租，群租占比较低为2.5%（群租：改变原有户型，分割独立房间出租的现象）。分析主城居住区域和租金水平分析，供不应求的热租区域为:南坪、观音桥、五里店、杨家坪、石桥铺、袁家岗、大坪、三峡广场等，冷租区为：龙头寺、华严寺等片区。造成这种现象的原因是租户选择租住地都会选择离工作地近、交通便捷、房租便宜的区域。

　　总体房格尔系数为1:2.7意味着房租支出占到家庭月均收入的36.5%与主城区租赁市场大户型供应有一定关系。租金支付按季度付达64.7%，总体来看，租金支付周期长，也体现了租户的稳定性，为长租公寓等新型租赁产品在渝落地奠定了群体基础。

　　租户来源为：熟人介绍、街边广告、网络、中介、物业、房屋托管公司。各个租赁渠道均存在一定问题：周边熟人介绍、街边广告、物业介绍均存在房源有限的问题；网络渠道突出问题虚假房源过多达45.6%；房产中介存在的问题是中介费太高（57.8%）（主城区市场上中介费用一般是承租方和出租房各出租金的一半）。托管公司比较受限的是房源推广渠道较少的问题。

　　本次调查物业公司填报空置房源134089套、出租房源134262套，社区填报无物业出租房57827套。总计326178套房源分布于主城2489个小区。空置率为41.11%。政府有必要主导建立住房租赁平台，负责验证房源真实性、查找租赁房源，租赁合同备案等功能。

　　主城区住房租赁市场现状是总体供需基本平衡，但供应市场发展不平衡、不匹配、未形成合力，后续任需要多渠道保障、盘活存量、提高房源适配度，引导住房租赁市场向规模化、专业化发展，通过责任落实，规范管理，共同推进住房租赁市场建设。